Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości wielorodzinnej czy domu jednorodzinnego, prawdopodobnie będziesz potrzebował zarządcy nieruchomości, który pomoże Ci w zarządzaniu nieruchomością. Zarządca nieruchomości może pomóc Ci przesiać lokatorów, zebrać czynsz i rozwiązać problemy z lokatorami. Posiadanie zarządcy nieruchomości zapewni, że masz mniej stresu w swoim życiu i więcej czasu, aby skupić się na rozwijaniu swojego biznesu nieruchomości.
Znalezienie agenta nieruchomości
Agent nieruchomości ma za zadanie pomóc Ci znaleźć nieruchomość i pomyślnie przejść przez proces zakupu. W wielu przypadkach, będziesz oczekiwać, aby zapłacić agentowi nieruchomości prowizji po zamknięciu na nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby znaleźć agenta nieruchomości, który jest godny zaufania i ma doświadczenie w rodzaju nieruchomości, które chcesz kupić. Zapytaj przyjaciół i rodzinę o zalecenia lub poszukaj agentów nieruchomości. Po zidentyfikowaniu kilku agentów, wywiad z nimi i zadać im konkretne pytania związane z typem nieruchomości jesteś zainteresowany. Zadawanie pytań pomoże Ci określić, które środki są kompetentne i mają swój najlepszy interes w głowie.
Oglądanie nieruchomości
Przed złożeniem oferty na nieruchomości, ważne jest, aby zobaczyć nieruchomość osobiście. Podczas oglądania, notatki na temat stanu nieruchomości i wyobrazić, jakie zmiany można zrobić. Zapisz wszelkie problemy, które widzisz z nieruchomości i omówić je z agentem aukcji. Oglądanie jest twoja szansa, aby upewnić się, że jest to właściwa nieruchomość dla Ciebie.
Po obejrzeniu nieruchomości, poproś agenta aukcji o przykład umowy kupna i sprzedaży (PSA). PSA to umowa, która nakreśla warunki sprzedaży, takie jak cena zakupu, zaliczka i data zamknięcia. PSA jest do negocjacji i może być używany jako punkt wyjścia do negocjacji.
Po obejrzeniu nieruchomości i zdecydowaniu się na cenę, nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Twoja oferta powinna być niższa niż cena, którą chcesz zapłacić za nieruchomość. Agenci nieruchomości oczekują, że oferty będą niższe niż wymieniona cena. Upewnij się, że masz swoje finanse w porządku przed złożeniem oferty. Będziesz musiał mieć fundusze dostępne do zapłaty za zaliczkę, koszty zamknięcia i wszelkie naprawy do nieruchomości.
Pamiętaj, że oferowanie niższej ceny niż wymieniona na liście sprawi, że sprzedający będzie bardziej chętny do przyjęcia Twojej oferty. Niektórzy sprzedający zaakceptują pierwszą ofertę, która się pojawi, nawet jeśli jest ona niższa niż cena podana na liście.
Gdy już złożysz ofertę, przygotuj się na oczekiwanie. Często jest wiele ofert na daną nieruchomość, więc może upłynąć trochę czasu, zanim oferta zostanie zaakceptowana.
Negocjowanie kontraktu
Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, będziesz negocjować warunki umowy ze sprzedającym. Negocjując umowę, pamiętaj, by dokładnie przejrzeć jej warunki i zadawać wszelkie pytania. Zwróć uwagę na takie rzeczy jak data raportu z inspekcji i okres due diligence. Podczas okresu due diligence, masz możliwość wycofania się z umowy, jeśli znajdziesz jakieś poważne problemy z nieruchomością.
Gdy umowa została wynegocjowana i podpisana przez wszystkie strony, będziesz oczekiwał złożenia depozytu. Depozyt jest zwykle procent ceny zakupu i jest używany do pokrycia wszelkich kosztów związanych z zamknięciem, takich jak raport z inspekcji i oceny.
Zamknięcie transakcji
Zamknięcie jest momentem w procesie nieruchomości, kiedy oficjalnie stajesz się właścicielem nieruchomości. Oznacza to również, że będziesz odpowiedzialny za opłacenie kredytu hipotecznego, podatków od nieruchomości oraz ubezpieczenia właściciela domu. Przed zamknięciem upewnij się, że masz fundusze dostępne na dokonanie przedpłaty, opłacenie kosztów zamknięcia i zabezpieczenie ubezpieczenia właściciela domu.
Teraz, gdy podpisałeś dokumenty zamknięcia, jesteś właścicielem nieruchomości. Gratulacje - teraz zaczyna się prawdziwa praca.
- Super User